Опытные сметчики, перед тем, как начать составление смет на реконструкцию, всегда выясняют у заказчика, какой требуется тип ремонта: капитальный или косметический. Кроме того, выясняются все конструктивные особенности реконструируемого объекта, а также выбранные строительные и отделочные материалы.
Во время работ по реконструкции объекта, может проводиться:
- усиление несущих конструкций:
- строительство надстроек или пристроек;
- меняться планировка внутренних помещений;
- производится замена различных коммуникаций;
- меняться общий архитектурный облик объекта.
Разработанная таким образом сметная документация позволяет заказчику реконструкции объекта получить представление о необходимом размере инвестиций. Кроме того, смета на реконструкцию дает возможность избежать непредвиденных расходов и организовать четкий контроль над реализацией всех этапов реконструкции.
Что же касается подрядной организации, которая будет заниматься работами по реконструкции объекта, то данная смета даст возможность определить реальную стоимость запланированных работ, а также определить размеры будущего вознаграждения.
Разработка сметной документации такого типа ведется с использованием соответствующей литературы, содержащей все требуемые коэффициенты. Для более эффективной работы используются специальные методики, позволяющие наиболее точно определять требуемые величины.
Если речь идет о разработке сметы на реконструкцию зданий, которые предназначены для ежедневного посещения большого количества людей, то кроме стандартных работ в ней должны быть прописаны работы по обустройству специальных лифтов, пандусов и более широких дверных проемов.
В случае реконструкции всех прочих зданий и сооружений, вносятся все необходимые работы, с некоторым учетом их специфики.
